Zeitloser Bauhaus-Klassiker mit Charme und Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Entdecken Sie diesen einzigartigen Bauhaus-Klassiker in Goch, der unter Denkmalschutz steht. Das stilvolle Gebäude überzeugt mit klarer Architektur und zeitlosem Design. Es verfügt über zwei separate Wohnungen und bietet damit die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder als repräsentative Heimat für Freiberufler oder Praxisräume.
In der Vergangenheit nutzten die Räume bereits Architekten und Therapeuten als Büro bzw Praxen.
Besonderes Highlight: die großzügige Dachterrasse mit fantastischem Ausblick sowie ein kleiner Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die Lage am Ostring verbindet gute Sichtbarkeit mit optimaler Anbindung – ideal für Wohnen und Arbeit.
Ein vielseitiges Juwel für Liebhaber klassischer Bauhaus-Architektur!
Inmitten der konventionellen, vom Backstein dominierten Niederrheinischen Wohnbebauung fällt das Haus am Gocher Ostring wie eine futuristische Erscheinung auf.
Entworfen wurde es von dem aus Goch stammenden Architekten Josef Op Gen Oorth.
Das weiß verputzte, aus zwei versetzten Kuben bestehende Gebäude erhielt zwei identische Wohnungen.
Beide Wohnungen haben dementsprechend ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur, der in der oberen Wohnung zu einem kleinen Schlafraum abgetrennt wurde.
Die Wohnflächen der beiden Wohnungen betragen jeweils 61,1 m² (122,2m² zusammen)
Weitere Nutz- und Verkehrsflächen betragen 93,45m²
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Treppenturm zur Terrasse.
Von der Straße aus nicht zu sehen, ist die interessante Lösung zur Gebäudeerschließung: Das ausgeschiedene Treppenhaus ist in einem extravaganten, rund geschlossenen Baukörper auf der Gartenseite untergebracht. Über die halbgewendelte Treppe können beide Wohnungen unabhängig voneinander erreicht werden.
Die beiden Wohnungen und die Garage ist zur Zeit vermietet.
Hinweis zur steuerlichen Förderung:
Häuser unter Denkmalschutz bieten attraktive steuerliche Vorteile! Kosten für die Sanierung oder Modernisierung können in vielen Fällen über einen längeren Zeitraum steuerlich abgeschrieben werden – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Nutzen Sie diese Chance, um ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von finanzieller Bedeutung
Dieser Bauhaus-Klassiker hat bereits überregionale Aufmerksamkeit erlangt und wurde in mehreren Fachpublikationen erwähnt. In der Literatur ist es unter den Namen Haus Wetter und Haus Keller bekannt
Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird Zeitnah nachgereicht.

Ausstattung:
- 2 Wohnungen a´61,1m² (122,2m² zusammen)
- weitere Nutzfläche 93,45m²
- Grundstück 405m²
- 1 Garage + 2 Stellplätze
- Baujahr 1930
- Sehr große Dachterrasse
- Gebäude steht unter Denkmalschutz!
- Attraktive repräsentative Lage direkt am Ring
- kleiner Garte

Lage:
Die Lage am Ostring verbindet gute Sichtbarkeit mit optimaler Anbindung – ideal für Wohnen und Arbeit.
Die Stadt Goch liegt idyllisch am unteren Niederrhein im Kreis Kleve, nahe der niederländischen Grenze. Mit rund 34.000 Einwohnern vereint Goch historischen Charme, eine naturnahe Umgebung und moderne Infrastruktur. Der Stadtkern mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein.
Durch die Autobahn A57 und den Regionalbahnanschluss ist Goch gut angebunden und schnell erreichbar von Kleve, Krefeld, Duisburg und den Niederlanden. Die umgebenden Felder und Flusslandschaften entlang der Niers bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Kulturell bereichern das Museum Goch und zahlreiche Veranstaltungen die Stadt.
Goch ist ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten schätzen.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und grünen Naherholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Der historische Stadtkern von Goch mit seiner charmanten Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas