Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 297 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.460 m² genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich samt gemütlicher Kaminecke und direktem Zugang zur ca. 87 m² großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Raum, während die Deckenspots für eine stilvolle Beleuchtung in allen Bereichen des Hauses sorgen. Das angrenzende Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer wird von einem angrenzenden Badezimmer ergänzt, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das geräumige Schlafzimmer und das angrenzende Ankleidezimmer bieten direkten Zugang zur Loggia, die einen wunderschönen Ausblick gewährt. Das Büro bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Homeoffice, ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Hobbyraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Das Untergeschoss bietet die Möglichkeit für eine separate Wohnung mit eigenem Zugang und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Es umfasst ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ein weiteres Zimmer führt direkt in den Wellnessbereich, der mit Whirlpool, Sauna und Dusche für entspannende Stunden sorgt. Der Flur schafft Zugang zu allen Räumen sowie zur Treppe, die ins Erdgeschoss führt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und einen Heizungsraum.
Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Vermietung oder eine Nutzung als Gewerbeeinheit in Betracht zu ziehen. Der Garten könnte Platz für ein Tiny House bieten, das als zusätzlicher Wohnraum oder Gästeunterkunft genutzt werden kann. Ebenso ließe sich ein freistehender Pool integrieren, um Entspannung und Privatsphäre zu schaffen, während ein Gartenpavillon als potenzieller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien dienen könnte.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!

Ausstattung:
EG:
- Geräumiger Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse sowie zum Esszimmer
- Ca. 87 m² große Terrasse
- Essbereich
- Küche mit Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster
- Geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
OG:
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Ankleidezimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit schönem Ausblick
- Geräumiges Büro
- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
UG:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Weiteres Zimmer mit Zugang zum Wellnessbereich
- Whirlpool, Sauna und Dusche
- Flur
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Eigener Zugang
Allgemein:
- Fußbodenheizung im EG
- Deckenspots
- Garage
- Sauna und Whirlpool
- Großer Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Optionen:
- Vermietung im UG
- Zulässige Gewerbeeinheit im UG
- Tiny House im Garten
- Freistehender Pool
- Gartenpavillon

Lage:
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Ziegelhütte in Altdorf bei Nürnberg, umgeben von idyllischer Natur. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof Altdorf (ca. 1,2 km entfernt) schnell zu erreichen. Das Zentrum von Altdorf liegt ca. 2 km entfernt. Die A6 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, die in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Eine S-Bahnverbindung sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 89,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

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