Börgerende, Mecklenburg-Vorpommern 18211, 德國

Diamant an der Ostsee!

Diese außergewöhnlich attraktiven und repräsentativen Wohnungen mit umlaufender 360° Terrasse und freiem Blick über die Ostsee, befinden sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2013, unverbaubar in erster Reihe auf einem ca. 1.051 m² großem Grundstück direkt an der Ostsee. Wie auf Capri können Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge mit Blick auf die wunderschöne Ostsee erleben. Der im Dachgeschoss gelegenen hochwertig ausgestatteten drei Eigentumswohnungen, aufgeteilt in eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 181m² Wohnfläche, eine 2-Zimmer Wohnung mit 76m² und eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 56m² Wohnfläche sind eine umlaufende ca. 156m² große Terrasse und vier Tiefgaragenplätze zugeordnet.
Dem pensionierten Verkäufer soll ein lebenslanges, nicht übertragbares und unentgeltliches Niesbrauchsrecht für die 4-Zimmer Wohnung eingeräumt werden. Der Wert des Rechtes ist mit dem Kaufpreis verrechnet. Die umlegbaren Betriebskosten der vorerst weiter genutzten Wohnung, werden vom Verkäufer und zukünftigen Niesbrauchsrechtsinhaber selbst getragen. Die 1-Zimmer, und 2-Zimmer Wohnung auf der Süd- und Westseite mit insgesamt ca. 132m² Wohnfläche stehen dem Erwerber, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sofort zur freien Verfügung. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger mit einem langfristigen und risikoarmen Anlagehorizont. Investieren Sie jetzt in eine außergewöhnliche Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in einer unwiederbringlichen einzigartigen Top-Lage. Eine Perspektive zur gesamten Eigennutzung ergibt sich mit der Aufgabe des Nießbrauchsrechtes in Zukunft.

Ausstattung:
7 Zimmer, 3 separate Wohneinheiten, davon sind zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 132m² Wohnfläche sofort frei verfügbar, Whirlpool und Infrarotsauna, finnische Sauna im Haus, 360° Terrasse, Eichenparkett, Fahrstuhl bis in die Wohnung, Hauswirtschaftsraum, 4 Tiefgaragenplätze, einen Kellerraum, Erdwärme, Solaranlage

Lage:
Das beliebte Ostseebad Börgerende liegt zwischen dem Seebad-Heiligendamm und dem Seebad-Nienhagen nahe dem östlich gelegenen Ostseebad Warnemünde und dem westlich gelegenen Ostseebad Kühlungsborn, am feinsandigen Ostseestrand. Im Ostseebad Börgerende wird ein sanfter Tourismus gepflegt, sodass Sie die einzigartige Natur genießen können. Direkt an den Küstenwegen gelegen, können hier ausgedehnte Radtouren und Wanderungen beginnen. Die Autobahnanbindung ist ca. 30 min. und der Flughafen Rostock-Laage ca. 50 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Umgebung, sowie in der nahegelegenen Kleinstadt Bad-Doberan und in der Hansestadt-Rostock, welche auch mit dem ÖPNV gut angebunden ist.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 47,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A