Camino Real al Ajusco #121,

Xochimilco, Ciudad De México, 墨西哥

CASA EN CONDOMINIO EN VENTA EN AMPLIACIÓN TEPEPAN, XOCHIMILCO, CIUDAD DE MÉXICO.

Casa en condominio horizontal, cercana a diversas áreas naturales y recreativas; a vialidades importantes como Periférico Sur y Viaducto Tlalpan; escuelas y universidades (Colegio Alemán, Colegio Madrid, TEC de Monterrey); comercios (Costco, Soriana, entre otros); y el Club Alemán.

Construida en dos niveles, la casa tiene un diseno ecléctico y versátil, con una fuente interna al centro la cual conecta con diversos ambientes distribuidos alrededor. La orientación con la que fue construida la mantiene bien iluminada durante todas las estaciones del ano.

En la Planta Baja se encuentran el acceso principal, vestíbulo, dos habitaciones con clósets y banos completos, ambos con canceles de vidrio templado.

Conectado con el espacio central de la fuente, están la sala, el comedor, la cocina, un recibidor y un pequeno salón semicerrado, ideal para ser usado como sala de T.V. Cada espacio es independiente.

La sala con vista al jardín y chimenea tiene techo de doble altura. El comedor tiene espacio para una mesa de hasta 12 personas y cuenta con dos puertas piso-techo con acceso al jardín.

La cocina integral tiene desayunador, con vista a la fuente central, y una amplia despensa. Está equipada con lavavajillas y lugar apropiado para el refrigerador. Además, el espacio cuenta con una barra y una ventana de vitral artístico que conecta al comedor, el cual puede cerrarse opcionalmente.

Al frente de la Planta Baja encontramos un jardín, dos lugares de estacionamiento, una pequena bodega y una escalera cubierta que permite el acceso independiente al estudio y a la recámara principal.

En el fondo hay un jardín de aproximadamente 60 m2; un patio que puede ser utilizado para una mesa de jardín; una palapa ideal para una sala de jardín, con vista a la fachada interior de la casa; y una fuente de pared enmarcada por una gran bugambilia. El jardín cuenta con aspersor automático, que puede ser accionando desde el celular.

En el Planta Alta se encuentra la recámara principal con vestidor, bano completo, canceles de vidrio templado y jacuzzi. Un pequeno balcón con vista al jardín. También tiene un estudio u oficina con espacio amplio de biblioteca. Además, hay una habitación que puede ser utilizada como cuarta recámara.

En el segundo nivel encontramos, además, un cuarto con área de lavado, clósets de blancos y un espacio exterior con lavadero y muebles para guardar artículos de limpieza.

En la azotea tenemos un cuarto de servicio con bano completo y canceles templados. En este nivel existe la posibilidad de construir un roof garden, con vistas naturales.

La casa tiene una altura promedio de 2.50 m. y alcanza hasta 5 m en otras zonas. La escalera es de cantera y los barandales de hierro forjado. Las puertas, closets y ventanas son de madera maciza, trabajadas por un experto ebanista, y los pisos son de madera y loseta importada. La iluminación es indirecta, con lámparas acordes con el estilo de la casa y todos los focos son de tecnología LED. En cuanto a los materiales de construcción, los cimientos son de piedra y todos los muros de tabique rojo recocido de la más alta calidad.

El condominio cerrado fue disenado para 12 casas, con un jardín común de aproximadamente mil metros cuadrados, el cual puede ser utilizado, además de zona de esparcimiento, para realizar fiestas y eventos. Tiene portón de acceso eléctrico y 30 lugares de estacionamiento en el exterior para visitas. Cuenta además con una vivienda para el conserje. Todo el cableado del conjunto es subterráneo, por donde se distribuyen las instalaciones de luz, interfón y telefonía. El conjunto habitacional tiene cárcamo y cisterna propia con hidroneumático, así como circuito cerrado de vigilancia.

La casa está en condiciones excelentes y lista para habitarse. Su construcción data de 1992 y se le ha dado un mantenimiento cuidadoso y permanente. La documentación está en regla y los pagos de predial, mantenimiento y servicios están al 100%.

Distribución:
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Desayunador
• Recámaras
• Estudio
• Recibidor
• Despacho
• Fuente central
• Jardín

Características:
• Superficie: 366
• Forma de Terreno: regular
• Edad: 33 anos
• Niveles Totales: 2
• Uso de suelo: habitacional
• Mantenimiento: $1,300.-
• Acepta Mascotas: Sí

Equipamiento del Inmueble:
• Entrada de agua con hidroneumático
• Gas estacionario
• Iluminación indirecta tipo LED
• Chimenea
• Dos fuentes
• Área de lavado equipada
• Clósets en recámaras
• Internet y telefonía

Equipamiento del Condominio:
• 30 lugares estacionamiento para visitantes.
• Vivienda para el Conserje.
• Jardín común para eventos sociales de 1000 m2.
• Todo el sistema de cableado de luz, Interfón y telefonía son subterráneos.
• Cisterna
• Cárcamo
• Hidroneumático
• Portón eléctrico

Estatus del inmueble:
• Libre de Gravamen
• Desocupado

Forma de pago:
• 15 por ciento a la firma del Contrato Privado y el 85 por ciento a la firma en Notaría.
• Acepta todos los créditos.

Documentación con la que se cuenta:
• Escritura Pública
• Constancia de Folio Real (enero 2025)
• Boleta de Agua
• Boleta Predial
• Planos arquitectónicos
• Régimen Condominal
Esta y otra información documental del inmueble disponible en nuestra oficina con previa cita.

Servicios de la Zona:
• Agua
• Alumbrado Público
• Drenaje
• Gas
• Servicios de Internet, telefonía y cable
• Avenidas primarias
• Transporte público

Entorno:
• Habitacional con comercios diversos, tales como tiendas de conveniencia, farmacias, gimnasios; supermercados como Soriana, COSTCO, Bodega Aurrera; Centros Comerciales. Está cerca de escuelas y universidades como el Tecnológico de Monterrey, la Universidad del Valle de México, el Colegio Alemán y el Colegio Madrid entre otras. También se encuentra cerca del Club Hípico y del Club Alemán. Asimismo, se encuentra cerca de hospitales y clínicas, templos diversos, así como de áreas de atracción ecológica como el Cerro de Xochitepec y los embarcaderos de Xochimilco.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la Compraventa de Inmuebles registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) con el número 421-2023 de fecha 13 de enero de 2023. Maricarmen Hernández C. 55.2095.9955
[email protected] (ref:563086)