漢堡, 漢堡 22115, 德國

Dachterrassenwohnung mit Loft-Feeling - Nähe Boberger Dünen

Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrer eigenen Dachterrassen-Wohnung!
Diese Neubau-Immobilie, in der in Eigenregie oder über ein Handwerkerbetrieb der Innenausbau durchgeführt werden kann, bietet Ihnen mit einer großzügigen, ca. 106 m² Wohnfläche, die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen.
Das hier in 2022 /2023 erbaute Mehrfamilienhauses bestehend insgesamt aus 7 Wohnungen im "Haus-im-Haus-Stil" sowie 2 Dachterrassenwohnungen.
Objekt-Details:
Wohnfläche ca. 106 m² inkl. südlich ausgerichtete umlaufende Dachterrasse
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Baujahr: 2022
Große Dachterrasse ca. 37,91 m²
Beheizung durch Wärmepumpe
Großzügiges Raumkonzept
Die hohen Decken im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer vermitteln einen außergewöhnlichen Loft-Charme
Diese Wohnung bietet kreativen Freiraum, da sie sich noch im Rohbau befindet und verfügt über:
- Einen lichtdurchfluteten Wohnbereich
- Eine optimale Raumaufteilung
- Ein großzügiges Badezimmer
- Ein Gäste-WC, ideal für Besucher
- Eine Dachterrasse – Ihr privates Paradies
- Einen Abstellraum für Technik und Waschmaschine
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m² ist das Juwel der Wohnung und ist perfekt für sonnige Momente mit der Familie, zum Relaxen am Abend, Feiern mit Familie und Freunden.
Eine Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Heiztechnologie bei geringen Energiekosten.

Ausstattung:
- Energiesparende Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Fahrstuhl vorgesehen

Lage:
Diese Wohnanlage ist an einer schönen baumbestandenen Allee, umgeben von Einzelhäusern mit Villencharakter, in einer bürgerlichen Nachbarschaft gelegen.
Beste Verkehrsanbindungen an das Zentrum, Autobahn, U-Bahn und Bus.
Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen etc. sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt zu erreichen.
Der Boberger See sowie der Flugplatz Boberg sind mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen!
Da sich die Wohnung noch im Rohbau befindet, besteht die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Innenausstattung inkl. Wahl der Materialien. Wählen Sie Böden, Wände und Sanitärobjekte nach Ihrem Geschmack.
Der Innenausbau der Eigentumswohnung kann in Eigenregie organisiert werden bzw. über ein Fachbetrieb erfolgen, das wir Ihnen gerne vermitteln. Wir verfügen über eine große Anzahl an Kontakten von Handwerksbetrieben bzw. Bauunternehmen, die kurzfristig den Innenausbau zuverlässig vornehmen.
Für noch zu erledigende bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurde bereits eine Rücklage von 25.000 EUR durch den Eigentümer auf das WEG-Konto eingezahlt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 24,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal