Neues Zuhause im Herzen von München: Eine Wohnung mit Garten in Au-Haidhausen.

Die zeitlos moderne Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Au-Haidhausen - einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.
Die Wohnung liegt in einem 2017 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem gut gepflegten Zustand, was optimale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und besteht aus 2 Zimmern, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es eine separate Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein durchdachter Grundriss und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine gemütliche und äußerst attraktive Wohnatmosphäre.
Die Sonnenterrasse und der eigene Garten bieten zudem einen Ort der Ruhe und Entspannung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 100 € zusätzlich mieten werden kann. Des Weiteren stehen Ihnen mehrere Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 236 €.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
+Begehrte Top Lage im Stadtteil Au direkt neben dem Tassilo-Platz
+Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
+Einbauküche
+Einbauschrank in der Diele und Kleiderschrank im Schlafzimmer
+Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+Energieeffizienzklasse A
+Garten
+Terrasse mit Markise
+Keller
+Tiefgaragenstellplatz mit Ladesäule für E-Auto
+Mtl. Hausgeld: ca. 236 €


Lage:
Hier ist „Das Herz von München“ und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, in Innenstadtnähe. Es bietet eine hohe Lebensqualität und hat durch seine fantastische Lage an den Isarauen einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus sind die Auer Dult und der Nockherberg traditionell und üblich.
Dieses Gebiet ist in zentraler Lage, zudem sind der Rosenheimer Platz, der Ostbahnhof und der Nockherberg zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Schulen, Cafés, Bars und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.


Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: A