穆爾西亞 30100, 西班牙

Parcela RCJ 1.03, en la U.A. Única del Sector ZB-SD-CH7 del PGOU de Murcia, incluida en el denominado sector “Nueva Condomina”. Extraordinariamente bien ubicada, en una zona con unas comunicaciones excelentes, tiene acceso directo a la autovía del Mediterráneo A-7; a la Autovía Murcia-Madrid A3; así como a la ciudad de Murcia, a través de la Avenida Juan de Borbón. Es un activo con un con un alto potencial de demanda merced a los equipamientos existentes en la zona colindante, esto es: estadio de fútbol, C.C. Nueva Condomina, las edificaciones residenciales existentes (que constituyeron la fase I) y el futuro desarrollo de un campo de golf que sería el único existente en el municipio de Murcia.La superficie total del ámbito, Sector ZB-SD-CH7, es de 2.123.445 m2. La superficie máxima edificable es 509.627 m2 y el área terciario-dotacional tiene una superficie de 849.378 m2. Así, el porcentaje de participación de este terreno en el ámbito es de 6,9660% (según cédula urbanística), si bien la cuota de esta parcela en la Junta de Compensación es del 4,2515%. El Proyecto de Reparcelación, aprobado definitivamente y visado en Enero de 2010, le atribuye al Sector una edificabilidad de 1,9299 m2/m2 superficie. Esto supone una superficie edificable máxima de 32.500 m2 para la parcela que, en hipótesis estimada de viviendas con 130 m2 construidos, daría unas 250 viviendas construibles. La ocupación máxima sobre parcela es del 70% y del 100% bajo rasante, y la altura máxima de plantas sobre rasante constaría de planta baja + V + planta ático o, mediante Estudio de Detalle -con el fin deaumentar los espacios libres de parcela y mejorar las condiciones de edificación y agrupar en edificación singular- PB + XV + PAt. Incluso sin Estudio de Detalle, si tiene frente de fachada de 70 m y separación mínima entre bloques colindantes de menos de la mitad de su altura.Actualmente existen obras parcialmente ejecutadas para los sótanos (3 plantas bajo rasante) según proyecto de desarrollo en planta baja + XV + planta ático, en buen estado de conservación. (ref:C0126-SBRE-0121450)