Neunkirchen, Saarland 66538, 德國

Zentrumnahes Reihenhaus mit Potential zum Mehrfamilienhaus in guter Lage von Neunkirchen

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause?
Dann finden Sie mit diesem gemütlichen Reihenhaus Ihre neue Immobilie!!
Hier werden Sie nach Betreten, des seitlich am Haus liegenden Eingangsbereichs, in einem lichtdurchfluteten, gefliesten Treppenhaus mit schönem Holzgeländer empfangen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur direkt in die sehr großzügig gelegene Küche, in der sich bereits eine gut erhaltene Einbauküche befindet. Durch die Größe der Küche haben Sie hier die Möglichkeit eines separaten Essbereichs.
Direkt über die Küche erreichen Sie das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das zum Garten gelegene Badezimmer, mit einem doppelflügigen Fenster, welches Ihnen jede Menge Tageslicht bietet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, mit zusätzlicher Duschnutzung, da hier eine praktische Kabine eingebaut wurde.
Durch das schöne Mansardendach mit Dachgaube, ist im Dachgeschoss extra viel Platz verfügbar, so dass Sie die gleiche Raumaufteilung des Erdgeschosses wiederfinden, mit dem Unterschied, dass das Badezimmer über den Hausflur erreichbar ist. Auch in diesem Tageslichtbadezimmer steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung. Die Badewanne bietet Ihnen auch hier die Möglichkeit zum Duschen, da diese ebenfalls mit einer Kabine umrandet ist.
Der Dachbereich ist durch einen separaten Eingang über das Treppenhaus erreichbar. Dadurch und durch die getrennten Gas- und Stromanschlüsse, lässt sich dieses wunderschöne Haus zu einem Mehrfamilienhaus nutzen, in dem ein Teil vermietet werden kann. Natürlich ist diese Wohnungsaufteilung auch für einen Mehrgenerationenhaushalt von Vorteil. Ein Haus für alle Familienmitglieder!
Der Dachboden wurde mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut, die sich als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Darüber hinaus gibt es hier zusätzlich einen Abstellraum, der die Möglichkeit bietet, sich auch in ein weiteres Zimmer ausbauen zu lassen. Hier können Sie Ihre Designwünsche realisieren und Ihr Zuhause so gestalten, wie Sie es sich erträumt haben.
Zwischen Erdgeschoss und Kellerbereich gibt es einen direkten Zugang zum Garten, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen angenehmen Wohnkomfort bietet.
Der Garten schenkt Ihnen nicht nur den perfekten Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen.
Einfach ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einfach mehr Raum zum Leben wünschen und das mitten in der Stadt Neunkirchen!
Das Haus verfügt über eine angebaute Garage, die ebenfalls Zugang zum Garten bietet.
Diese Immobilie vereint ein ruhiges und gemütliches Wohnen, kombiniert mit einer zentralen Lage, die perfekt für Familien ist, die alle Vorzüge der Stadt in direkter Nähe suchen!
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit!!

Ausstattung:
+ Haus: Massiv gebaut im Baujahr ca. 1906.
Erdgeschoss und Dachgeschoss können als separate Wohnungen genutzt werden.
+ Grundstück: 306 m²
+ Wohnfläche: Ca. 160 m²
+ Fenster: Die silbernen Aluminiumfenster haben eine 2- Fach Verglasung und wurden ca. 1990 eingebaut.
+ Heizung: Gas - Zentralheizung, die Gastherme im Erdgeschoss sind aus dem Jahr 1989, die Gastherme im Dachgeschoss aus dem Jahr 1997.
+ Bad: Im Haus befinden sich 2 Tageslichtbäder.
Ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss, jeweils mit Badewanne und mit jeweiliger Duschnutzung.
+ Garten: Zum Haus gehört eine mit Steinplatten befestigte Gehfläche mit Treppe zum wunderschönen Garten mit Bäumen und Wiese.
+ Garage: Eine Einzelgarage befindet sich als Anbau seitlich des Hauses, mit zusätzlichem Zugang zum Garten, ein Durchgang also von der Straße zum Gartenbereich

Lage:
Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Mit rund 48.000 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.
Geschichte:
Bereits 1593 wurde im Bliestal das Neunkircher Eisenwerk errichtet, welches die Geschicke des Ortes maßgeblich prägte. Im Jahre 1806 übernahmen dann die Gebrüder Stumm das Neunkircher Eisenwerk. In der Frühzeit der Industrialisierung wurden ab 1820 durch die Grube König Steinkohlevorkommen erschlossen, die gemeinsam mit den im nahen Lothringen gefundenen Eisenerzen (Minette) zur Entstehung einer bedeutenden Eisenindustrie am Standort Neunkirchen führten.
Stadtteile:
Furpach, Hangard, Heinitz, Kohlhof, Ludwigsthal, Münchwies, Sinnerthal, Wellesweiler und Wiebelskirchen. Weitere Gemeinden sind Eppelborn, Illingen, Merchweiler, Spiesen – Elversberg und Schiffweiler.
Infrastruktur:
Sie finden in Neunkirchen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und - neben einem hochmodernen Einkaufszentrum mit zahlreichen weiteren Shopping – und Verpflegungs- Möglichkeiten, sowie auch eine Filiale einer großen und weltweit bekannten Warenhauskette.
Außerdem gibt es neben mehreren Kindergärten und Schulen (Grund- sowie weiterführende Schulen) auch diverse Ärzte, Apotheken sowie 2 Krankenhäuser und mehrere Pflegeheime.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 348 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H