Alles was man sich vom modernen Wohnen wünscht!

Wir bieten Ihnen hier einen ca. 146 m² großen Traum vom effizienten und modernen Wohnen.
Das stylische Haus ist 2020 in einem Neubaugebiet errichtet worden und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die man sich so wünscht.
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, bodentiefe Fenster im Lebensmittelpunkt für viel Helligkeit, Fußbodenheizung die einzeln steuerbar ist, geräumige Bäder, eine hochwertige Einbauküche uvm.
Es ist angenehm unaufgeregt und mit hellen Materialien ausgestattet worden. Reinkommen und sich direkt wohlfühlen.
Ein großer Vorteil bei diesem Haus ist, dass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist, da das Gäste-WC im EG mit einer geräumigen Dusche ausgestattet ist und sich ein Schlafzimmer genau gegenüber befindet.
Insgesamt besticht das Objekt durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten und seine sehr gut durchdachte Aufteilung.
Der Garten ist voll eingezäunt und bietet Ihnen so die volle Privatsphäre. Er ist minimalistisch modern angelegt, sodass Sie nur wenig Arbeit mit der Gartenpflege haben.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Diese ist vollständig mit Sicherheitsglas überdacht und südwestlich ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Dieses Angebot bietet Ihnen dazu noch eine große Garage, die auch über den HWR zu erreichen ist. Weiter gibt es einen Geräteraum, der sich direkt hinter der Garage befindet.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Erdgeschoss und auch das Dachgeschoss ist (bis auf die Bäder) mit einem einheitlichen Vinylboden ausgestattet.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr großer Eingangsbereich mit einer separierten Garderobe neben der Treppe ins Dachgeschoss
- schönes modernes Bad mit Hänge-WC, einem Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche
- der Lebensmittelpunkt, das super helle und geräumige Wohn-/ Esszimmer verfügt über ca. 32 m², hat eine große Flügeltür ohne Mittelholm und den tollen Blick in den Garten.
- direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls gut durchdachte Küche mit einer sehr coolen Einbauküche, einem gr Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse
- im HWR befinden sich die Hausanschlüsse, der Stellplatz für die Waschmaschine, Trockner und ausreichend Stauraum
- Zugang zur Garage
Aufteilung Dachgeschoss
- schönes, helles Elternschlafzimmer mit einem separierten Ankleidezimmer
- zwei gut geschnittene Kinderzimmer
- ein großer Abstellraum mit einer praktischen Wäscherutsche in den HWR im Erdgeschoss
- das Bad ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und ist mit einer gr. Dusche, Wanne, Bidet, WC, einer Handtuchheizung und modernen Badmöbeln versehen.
Die Verbrauchskosten (Gas, Wasser, Strom) betrugen bislang nur ca. 200€ pro Monat!
Der Dachboden dient lediglich als Stellfläche.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Badezimmer EG
- Badezimmer DG
- Einbauküche inkl. Geräte
- Heizung Buderus 2020 mit Sonnenkollektoren für Warmwasser
- Garage mit Geräteraum
- große überdachte Terrasse Alu&Glas
- Dreifachverglasung
- 4 Schlafzimmer
- pflegeleichter Garten
- niedrige Nebenkosten

Lage:
Schön gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße im Neubaugebiet Blankepark. Gute und schnelle Anbindung für den alltäglichen Bedarf und zur Umgehungsstraße.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 83,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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