Neuwertiges Haus mit Pferdehaltung, Stall und Halle

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Pferdestallungen und kleiner Bewegungshalle auf ca. 3 ha Eigentumsgrund stellt eine absolute Besonderheit dar. Wohnhaus und Nebengebäude wurden in 2018 erbaut, d.h. sind absolut neuwertig - wo gibt es das schon ? Das Wohnhaus ist energetisch auf neuestem Stand, ein KfW Haus mit Wärmepumpe, die Stallungen und Halle ebenfalls Neubau und in überaus gepflegtem Zustand. Das ca. 3 ha große Areal ist komplett holzeingezäunt und nutzungsbereit. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Ausritten, Kutschfahrten o.ä. ein, Pferdefreunde kommen hier auf Ihre Kosten und das direkt ab Hof.
Das moderne Wohnhaus bietet mit seinen 5 Zimmern und 2 Bädern genügend Nutzungsmöglichkeiten: von der kleinen Familie über die im Home-Office tätigen Pferdeliebhaber im besten Alter könnte hier nahezu jedes Lebensmodell Raum finden. Selbstversorger haben die Gelegenheit sich im beliebig vergrößerbaren Gemüsegarten zu verwirklichen. Kinder können hier noch in intakter Natur und behüteter Umgebung aufwachsen.
Wer dem hektischen Trubel und Zeitgeist der Großstadt entfliehen will, zugleich aber auch auf erreichbare Infrastruktur nicht verzichten möchte ist hier genau richtig.
Sollten Sie schon vom Leben auf dem Land mit Tierhaltung und intakter Natur geträumt haben, haben wir hier für Sie die Gelegenheit, Ihre Träume in die Tat umzusetzen.
Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!!

Ausstattung:
- modernes, neuwertiges Wohnhaus
- Wärmepumpenheizung
- Glasfaseranschluss im Haus
- Stallgebäude
- angrenzende kleine Bewegungshalle ( 15x30 m), vom Stall zu betreten, Boden Nordsand mit Fließ
- Naturreitplatz 30x30 m
- komplett holzeingezäunte Weideflächen
u.v.m.

Lage:
Prezelle, im Landkreis Lüchow-Dannenberg gelegen, ist eine kleine Gemeinde mit intakter Dorfgemeinschaft, im überregional bekannten Wendland gelegen.
Die Annehmlichkeiten vor Ort sind vielfältig und praktisch. Der örtliche Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und erleichtert den Alltag für berufstätige Eltern erheblich. Mehrere gut ausgestattete Spielplätze bieten den jüngsten Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und schaffen einen familienfreundlichen Rahmen. Die umgebende, intakte Natur bietet darüberhinaus viel Raum für Naturerlebnisse, Freizeit- und Sportmöglichkeit in Hülle und Fülle.
Mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung stellt die Lage der Immobilie sicher, dass Sie schnell und einfach überall hin gelangen. Die fußläufig erreichbaren Bushaltestelle ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrs. Die Kreisstädte Lüchow und Dannenberg sind schnell erreicht, von dort aus bestehen dann überregionale ÖPNV-Verbindungen.
Die Umgebung bietet ebenfalls zahlreiche kulturelle und natürliche Highlights, die eine perfekte Work-Life-Balance fördern. Die naheliegende, unberührte Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Besuchen Sie die nahegelegenen Wildgehege oder genießen Sie die natürliche Schönheit der Nehmitzer Heide und des Gartower Sees – alles in direkter Nähe und ideal für entspannende und inspirierende Ausflüge.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 17,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A+