Rheinfelden, Baden-Württemberg, 德國

Stadtoase! Leben. Investieren. DHH m. zwei Wohnungen und Gartenidylle in Rheinfelden - Citylage!

Objekttyp: Doppelhaushälfte mit zwei separaten Eigentumswohnungen
Baujahr: 1898 (Renovierung 1998+2000)
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 287 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Heizung: Gasetagenheizungen (EG: Bj. 2000, OG: Bj. 2016) + Schwedenofen (Bj. 2022)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898 besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter gepaart mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer bestehenden Teilungserklärung, sodass sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet.
Erdgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Großzügiges Wohnzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Fliesen und PVC
Renovierung: 2000
Obergeschoss & Dachgeschoss:
4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen (Bj. 2022)
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates zusätzliches Tageslicht-Duschbad
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
Renovierung: 1998
Ausstattung & Highlights
Gasetagenheizungen (EG: Bj. 2000, OG: Bj. 2016)
Entkalkungsanlage (Bj. 2014)
Fassade größtenteils 2022 frisch gestrichen
Dachisolierung mit Zwischensparrendämmung, neuen Ziegeln und Fassadendämmung (Bj. 1995)
Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010
Außenbereich – Ein Paradies im Herzen der Stadt
Ein wahres Highlight der Immobilie ist der traumhafte Garten. Hier erwartet Sie eine Oase der Entspannung mit:
Massiv gemauerter Schopf (Bj. 2005)
Einem liebevoll angelegten Koi-Karpfenteich
Einer überdachten Pergola (Bj. 2024)
Einem Garten-Schopf mit Outdoor-Küche – ideal für gesellige Stunden
Keller & Nebenräume
Die Immobilie verfügt über umfangreiche Kellerräume:
Drei Vorratskeller
Werkstatt
Hauswirtschaftsraum
Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die eigene Familie – hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Rheinfelden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in bester Stadtlage von Rheinfelden mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Die Grenznähe zur Schweiz macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E