Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

In schöner Feldrandlage von Worms-Horchheim präsentiert sich dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus mit Vorgarten, welches im Jahr 1992 auf einer Grundstücksfläche von 452 m² massiv erbaut wurde.
Offeriert werden 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 148 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt.
Herzlich Willkommen!
Sie betreten das Erdgeschoss über eine geräumige Diele, diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC mit Tageslicht. Der offene, großzügige und helle Wohn- und Essbereich ist das Highlight in diesem Haus, denn dieser Bereich ermöglicht außerdem einen Zutritt zu einer 17 m² großen Terrasse in Südwest-Ausrichtung, welche genug Platz für eine gemütliche Sitzecke gewähren. Das ist noch nicht Alles, ein angrenzender liebevoll angelegter Garten ermöglicht zudem Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit. Eine einladende Küche mit Speisekammer vervollständigen diese Ebene.
Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Durchgang in das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separaten WC sowie zwei Kinderzimmer erwarten Sie im Obergeschoss des Hauses. Von einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer aus ist ein Balkon zugänglich.
Für reichlich Licht und Sonne sorgen bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, die den Blick in den Garten freigeben sowie im Obergeschoss.
Zu der Immobilie gehört eine Tandem-Garage für bequemes abstellen von zwei Autos mit direkten Zugang in das Wohnhaus, perfekt für müheloses reintragen von Einkäufen.
Dieses Schmuckstück ist komplett unterkellert. Es beinhaltet drei Kellerräume, welche genug Stauraum bietet, eine Waschküche mit Anschluß für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner, der Stromkasten und ein Heizraum indem sich die Gas-Zentralheizung befindet. Die Einteilung dieser Immobilie rundet das flexible Raumkonzept gekonnt ab.
Beheizt wird diese Heimstätte von einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Dieses Domizil ist zur Zeit noch vermietet und kann für den Eigenbedarf zeitnah gekündigt werden!
Lassen Sie sich noch heute überzeugen und legen Sie sich mit dem Erwerb die Grundlage für eine glückliche und sichere Zukunft.
Wir freuen uns Ihnen dieses charmante Anwesen präsentieren zu dürfen.Garantieren Sie sich schnell Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen!

Ausstattung:
- Tandem-Garage
- Massivhaus
- Fenster in Kunstoff-weiß, 2-Fach verglast
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoß
- Rollläden
- Bodenbelag im EG und KG komplett mit weißen Fließen ausgestattet und im OG mit Laminat verlegt
Bad und Gäste-WC gefliest
- Treppe in Beton ausgerichtet
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (erneuert 2017)
- Terrasse 17 m²
- angrenzender gepflegter Garten
- Keller mit Waschmaschinen-Anschluß


Lage:
Zentral im Stadtteil Worms-Horchheim gelegen. In direkter Nachbarschaft zu Einkaufsmärkten.
Gute Anbindung an die A61 und A6. Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, außerdem Anbindung an den ÖPNV. Am Rhein ist eine Ortschaft mit ca. 3.600 Einwohner im rheinhessischen Wonnegau und bereits seit 1898 Stadtteil von Worms mit rund 88.000 Einwohner und schließt nordwestlich an die westliche Innenstadt von Worms an. Im Norden befindet sich der Wormser Hauptfriedhof . Nur wenige Minuten von der Wormser Innenstadt entfernt überzeugt der beliebte Stadtteil Horchheim durch etliche Vorzüge. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie der Nähe zu zwei Wormser Gymnasien. Darmstadt und Frankfurt am Main sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
!! DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER !!
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D